Рег. номер: СРО-С-287-15092017Вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко принял участие в Конференции «Девелопмент: переход из зоны риска в зону комфорта», организованной газетой «Деловой Петербург». Об этом нашему порталу сообщила Пресс-служба губернатора Санкт-Петербурга. Приведенная политиком статистика, может заинтересовать многих членов строительных СРО, опасающихся перехода на проектное финансирование.
Николай Линченко отметил, что серьезных проблем в переходе на новую модель финансирования и эскроу-счета пока не выявлено. В тоже время саморегуляторы строительного комплекса и их Национальные объединения неустанно поднимают вопрос перехода на проектное финансирование. Первые лица в сфере строительного саморегулирование отмечают, что новые правила являются наиболее актуальной и острой проблемой всего строительного комплекса. В решении этого вопроса заинтересованы НОСТРОЙ, НОПРИЗ, Госдума, Минстрой и Центральный банк России. Взгляды строительного сообщества и надзорных ведомств на проектное финансирование кардинально расходились. А на форуме «Деловой России» 06.02.2019 года, Президент страны Владимир Путин отметил: «С одной стороны, нужно вводить современные, цивилизованные способы финансирования через банки. С другой стороны, представитель Центробанка скажет, наверное, что не все банки готовы сегодня к масштабам такой работы. Но всё равно будем двигаться в этом направлении. В направлении более цивилизованной ситуации на рынке. Мы с коллегами, занимающимися стройкой, будем работать вместе, так же как с банковским сообществом. Но хочу ещё раз подчеркнуть, что мы обязательно, как бы сложно ни было, будем идти к цивилизованным отношениям».
О предстоящих серьёзных изменениях финансовой модели строительства на прошедшей Конференции «Девелопмент: переход из зоны риска в зону комфорта» говорил Вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко.
«Для рынка недвижимости не только Санкт-Петербурга, но и в целом Российской Федерации в этом году наступает достаточно сложный период, с учетом внесения изменений в 214-ФЗ, в части проектного финансирования. Нам предстоит исполнять 204 Указ Президента РФ, который задает достаточно высокую планку по наращиванию объемов ввода жилищного строительства с пиковым объемом ввода в 2024 году по Санкт-Петербургу – более 5 млн м2 жилья», - заявил в начале Конференции вице-губернатор.
В целом, за период с 2019 по 2024 год в Санкт-Петербурге должно быть построено и введено в эксплуатацию более 25 млн квадратных метров. Устойчивый рост объемов ввода жилья повлечет за собой рост потребности в объектах социальной инфраструктуры. По действующим нормам градостроительного проектирования, потребуется создание 56,1 тысяч мест в детских садах и 110,5 тысяч мест в школах.
«В настоящее время выдано разрешений на строительство более 19 млн. м2 жилья и накоплен достаточно серьезный дефицит социальной инфраструктуры, а именно: 36,2 тыс. мест в детских садах и 27,6 тыс. мест в школах. Сейчас мы работаем над разрешением сложившейся ситуации, но она зависит не только от эффективной работы органов власти, отвечающих за реализацию городской АИП, но и от конструктивного взаимодействия с представителями бизнеса при реализации проектов жилой застройки», - рассказал о ситутации, сложившейся в Санкт-Петербурге, Николай Линченко.
Напомним, что с 1 июля строительный рынок переходит на новую модель финансирования долевого строительства. Все застройщики, у которых строительная готовность объектов составляет менее 30%, а число заключенных договоров долевого участия - менее 10%, обязаны перейти на проектное финансирование. В апреле текущего года Правительство утвердило критерии, которые позволяют определить степень готовности объекта недвижимости. А в ближайшее время будет утверждён акт Минстроя, утверждающий форму подачи заявления строительными организациями для фиксации объемов строительно-монтажных работ на том или ином объекте.
«Пока в рамках предварительных консультаций, которые мы проводили на базе Комитета по строительству и которые проводим в режиме видеоконференцсвязи в еженедельном режиме с Министром строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Владимиром Якушевым серьезных проблем в переходе на новую модель финансирования и эскроу счета не выявлено. Хотя исходя из результатов анализа реализуемых в Санкт-Петербурге проектов порядка 35% будет вынуждено перейти на новую модель или смешанное финансирование. Анализ штучных отказов от банков застройщикам пока показывает, что они касаются только объектов, которые уже находились в зоне риска или относились к проблемным. В целом и банки, и застройщики считают новую модель финансирования реализуемой», - пояснил Николай Линченко.
Николай Линченко также рассказал, что на состоявшемся в начале апреля совещании с застройщиками была достигнута договоренность, в соответствии с которой, до майских праздников все застройщики должны подать заявления в банки и довести их до согласования.
«Если кто-то получит отказ, то через комиссию Комитета по строительству мы совместно будем детально разбираться в причинах и вырабатывать дополнительные рекомендации и, если это потребуется, обратимся в Минстрой РФ для корректировки подхода», - резюмировал вице-губернатор.