В Петербурге, 10 сентября, в рамках деловой программы ХIХ Всероссийского съезда строительных саморегулируемых организаций прошел круглый стол на тему "Комплексное развитие рынка жилищного строительства при переходе на проектное финансирование и использование счетов эскроу в регионах Российской Федерации". Участие в круглом столе приняли представители Минстроя РФ, Комитета по строительству Санкт-Петербурга, Национального объединения строителей, а также девелоперы из Санкт-Петербурга и Ленинградской области.   

Перед участниками круглого стола выступил заместитель председателя Комитета по строительству Санкт-Петербурга Евгений Барановский. В своем выступлении он отметил, что Санкт-Петербург входит в пятерку регионов Российской Федерации по вводу жилья. Темпы по вводу объектов по сравнению с предыдущим годом увеличились, несмотря на пандемию коронавируса.

"В отношении перехода на эскроу-счета мы не видим существенных трудностей. У нас планомерно растет рост договоров долевого участия, и на сегодняшний день существует более трех тысяч договоров эскроу, которые заключены в проектах, площадью порядка двух миллионов квадратных метров жилой площади", – сообщил Евгений Барановский.

По словам представителя Комитета по строительству, в целом в этом году в Петербурге наблюдается существенное развитие проектного финансирования жилья. Так, по сравнению с первым полугодием 2019 года – в 2020 году количество одобренных проектов выросло в 1,5 раза, количество заключенных договоров – в 2,5 раза, а объем выданных средств – почти в 3 раза.

По состоянию на 10 сентября 2020 года, в городе было введено в эксплуатацию 1,076 млн квадратных метров жилья. Это 28% от годового плана, в том числе 0,07 млн квадратов на землях для ИЖС.

Во время круглого стола участники обсудили современные тенденции в кредитовании по эскроу-счетам рынка жилищного строительства и в России. Так, например, президент ассоциации "Национальное объединение строителей" Анатолий Лужков отметил, что на текущий момент более 39% проектов долевого строительства возводятся с использованием счетов эскроу, а при текущих темпах наращивания механизма к концу года ожидается цифра в 50%.  В числе проблем, связанных с эскроу эксперт назвал существенное снижение оборотных средств застройщика, что напрямую снижает темпы ввода новых объектов.

Застройщики и представители власти также выслушали конкретные комплексные предложения по кредитованию от крупнейших банков.

Принципиальное решение о переходе строительного рынка на проектное финансирование и эскроу-счета Правительство РФ приняло в декабре 2018 года. Тогда был подписан закон, который предусматривал, что с 1 июля 2019 года все российские застройщики, работающие по схеме долевого строительства, будут обязаны зачислять средства дольщиков на специальный банковский счет. Застройщики не могут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить жилье обязаны на банковские кредиты.

Источник: http://komstroy.spb.ru/press/647/