Продажи на первичном рынке Ленобласти  стабильны: в среднем около 1,6 тыс. – 1,7 тыс. продаж по ДДУ в месяц. 

Год назад, в июле 2022 года, Росреестр зарегистрировал в Ленинградской области 1297 сделок - на 25,6% меньше, чем в июле 2023-го. Всего за январь-июль в ЛО было зафиксировано 11 666 договоров «долевки» – на 8% меньше, чем за семь месяцев 2022 года. Но примерно на том же уровне, что и в 2021 году.

Важно отметить, что в Петербурге объемы продаж падают: за семь месяцев 2023 года девелоперы продали на 31% меньше, чем в 2022-м. Снижение к 2021 году – минус 47,5%.

Такая динамика спроса определяется уровнем цен. В июле 2023 года «квадрат» в новостройке в спальных городских районах стоил 238,3 тысячи рублей, в областных ЖК - 142,4 тысячи рублей. Средняя стоимость лота: в Петербурге – 9 млн рублей, в области - около 6 млн рублей.

Покупатели «голосуют ногами»: доля областных продаж последние годы плавно увеличивается. В 2021 году доля сделок по ДДУ, зарегистрированных в области, составляла 21,3% от общего объема продаж в регионе, в 2022-м – 24,2%, в 2023 году – 27,9%. (В деньгах, конечно, меньше).

Застройщики реагируют адекватно. В Ленобласти, по данным аналитиков ДОМ.РФ, за год площадь новостроек в продаже практически не изменилась: 3,35 млн в августе 2022 года, 3,51 млн - сейчас. А в Петербурге - сократилась с 8,9 млн кв. м до 7,3 млн.

Источник: NSP