Круглый стол, посвящённый инструментам стимулирования инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства, состоялся 1 марта в рамках «Российской строительной недели-2022». Модератором выступил вице-президент РСС, председатель Комитета РСС по улучшению инвестиционного климата и комплексному развитию территорий, Координатор НОСТРОЙ по СФО Максим Федорченко.

В президиум вошли вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз, руководитель Центра отраслевой экономики научно-исследовательского финансового института (НИФИ) Министерства финансов РФ, д.э.н., академик РАЕН, председатель Комиссии по институциональным и инфраструктурным инвестициям Совета по финансово-промышленной и инвестиционной политике ТПП РФ Инна Рыкова, которая рассказала о финансовых инструментах для освоения незастроенных территорий и озвучила предложения по их усовершенствованию, а также заместитель директора по градостроительной политике и внешним связям ГК «Пионер», член Комитета РСС по улучшению инвестиционного климата и комплексному развитию территорий Денис Новиков, осветивший актуальные направления совершенствования законодательства в сфере жилищного строительства.

Участие в мероприятии также приняли Министр строительсва Иркутской области Павел Писарев и вице-губернатор Новосибирской области Роман Теленчинов.

Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз познакомил собравшихся с механизмами финансирования проектов комплексной малоэтажной и индивидуальной жилой застройки.

Пройдясь в начале по цифрам и фактам, докладчик констатировал, что с 2017 по 2022 года ввод индивидуального жилищного строительства (ИЖС) увеличился почти на 16 млн.кв.метров.

После он презентовал собравшимся федеральный проект «Мой частный дом», одним из ключевых разработчиков которого стал НОСТРОЙ.

Паспорт проекта, который был разработан и утверждён в 2021 году российским правительством совместно с профессиональным сообществом, предусматривает ключевые факторы для развития индивидуального домостроения в регионах России:

• Обеспечение земельным ресурсом через упрощение процедур предоставления земельных участков для ИЖС на льготных условиях (5-20% от кадастровой стоимости), разрешение такого строительства на землях любых категорий, обеспечение градостроительной подготовки таких земельных участков силами Регионального оператора ИЖС, а также через формирование банка земельных участков, включающего земли в муниципальной собственности и собственности субъектов РФ.
• Повышение доступности для граждан путём разработки и внедрения ипотечных продуктов для ИЖС для всех категорий застройщиков, включая граждан, строящих «хозспособом», а также внедрения типовых проектов ИЖС для повышения ликвидности.
• Обеспечение комфортных условий проживания, куда входит подключение частных застройщиков ко всем видам сетей и установление «выравненного платежа» за них, развитие системы газоснабжения бытовых российских потребителей, социальная инфраструктура для кварталов ИЖС.

Переходя непосредственно к теме проектного финансирования

для комплексных проектов ИЖС, Антон Мороз озвучил ключевые новеллы №476-ФЗ, который урегулировал порядок заключения договора долевого участия на строительство индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса. Так:

• Введено понятие малоэтажного жилого комплекса;
• Механизм проектного финансирования и институт долевого строительства распространен на сегмент ИЖС;
• Земельный участок и общее имущество переходит в общую долевую собственность после ввода в эксплуатацию;
• Установлена обязанность застройщика по установлению гарантийного срока не менее 5 лет.
• Счета эскроу раскрываются после завершения всего проекта и ввода в эксплуатацию всех ОКС (жилые и инфраструктура).

«Но важно понимать, что не у всех граждан есть деньги на строительство дома, поэтому нужно отдельно прорабатывать ипотечное меню для развития сегмента ИЖС», - подчеркнул Мороз.

Он представил четыре основных кредитных продукта НОСТРОЙ, для каждого из которых были проработаны критерии и условия займа.

«Кредитование граждан при комплексной застройке ИЖС или при строительстве профессиональным подрядчиком уже существует. Но для тех, кто планирует строить дом собственными силами или с привлечением отдельных бригад, необходимо создать новые ипотечные продукты. Мы предложили два варианта банкам. Первый - это строительство ИЖС под гарантии регионального оператора ИЖС. И второй - стройка «хозспособом» с выдачей вначале потребительского кредита и последующей его конвертации в ипотечный заём после регистрации построенного ИЖС», - пояснил вице-президент НОСТРОЙ.

Также он привёл в пример успешный опыт Белгородской области, где был создан региональный оператор ИЖС, который координирует развитие магистральных сетей инженерной и дорожной инфраструктуры, а также подключение каждого дома ко всем видам сетей, где был

сформирован, оцифрован и размещен в публичном доступе земельный банк, а гражданам продаются на льготных условиях за 5-20% от кадастровой стоимости земельные участки и предоставляются льготные займы для строительства частных домов. Мороз предложил распространить эту лучшую на сегодняшний день региональную практику и на другие регионы России.

В завершение Максим Федорченко анонсировал круглый стол, посвящённый источникам и механизмам вовлечения земли в оборот, который пройдёт на этой же площадке завтра, 2 марта, и модератором которого выступит Антон Мороз.