Рег. номер: СРО-С-287-15092017
С начала года объем инвестиций достиг 115,5 млрд рублей — это на 57% больше, чем годом ранее. Доля петербургской агломерации в общероссийском объеме вложений (857,1 млрд руб.) составила 13%, увеличившись на 4 п.п. Эксперты Nikoliers прогнозируют, что по итогам года показатель может приблизиться к 140 млрд рублей.
За первые девять месяцев 2026 года в коммерческую недвижимость Петербурга и Ленобласти вложили 57 млрд рублей (рост на 49,5% год к году). На рынке зафиксировано 31 крупная сделка общей площадью 0,5 млн кв. м. При этом 87% инвестиций направлены на получение арендного дохода, 13% — на собственные нужды компаний.
Драйвером роста остается индустриальный сегмент: на него пришлось 36% вложений, или 20,6 млрд рублей, — это на 70% выше прошлогоднего уровня. Такие показатели — во многом результат перепродажи активов Raven Russia: петербургская часть складских объектов, приобретенных УК «Белая скала», составила 240 тыс. кв. м кв. м из 2 млн кв. метров.
Офисный сегмент также демонстрирует высокую динамику: доля инвестиций составила 25% (14,3 млрд рублей), рост — почти вдвое (на 99,6% год к году). Среди крупнейших сделок — продажа БЦ Kellermann Center (26,9 тыс. кв. м), приобретение части БЦ «Аполло» по схеме sale&leaseback и продажа БЦ на Богатырском проспекте Группой «Эталон».
Гостиничный сегмент занял третье место по объему вложений — 23% (13 млрд рублей, рост на 95,3%). За три квартала регион аккумулировал 41% всех российских инвестиций в покупку отелей. Среди знаковых сделок — приобретение Группой ЛСР отеля «Domina Пулково» и продажа здания перспективного отеля на Марсовом поле.
Сегмент земельных участков остается одним из самых активных: объем инвестиций за первые три квартала составил 58,5 млрд рублей (+64,1% год к году), доля региона в общероссийских земельных сделках выросла до 20%. Девелоперы планируют возвести на приобретенных площадках около 2 млн кв. м жилья. Среди крупных транзакций — сделки «Геометрии» с Группой ЛСР, РСТИ с ГК ПИК и ЦДС с застройщиком ССК.