Рег. номер: СРО-С-287-15092017Девелопервы в петербургской агломерации купили 56 земельных участков на общую сумму 124 млрд рублей, подсчитали в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость» (Setl Group). Всего на этих участках можно построить около 5,7 млн кв. м жилья.
По оценкам экспертов «Петербургской Недвижимости», инвестиции снизились по сравнению с уровнем 2023 года на 18%, при этом общая площадь приобретенных участов выросла на 57% — до 997 га (в 2023 году — 637 га). Самые крупные участки были приобретены во Всеволожском и Ломоносовском районе Ленинградской области. В Петербурге самыми популярными стали Василеостровский (39% от объема инвестиций), Московский (25%), Фрунзенский (8%), Кировский, Центральный и Красногвардейский — по 4%.
Ранее эксперты NF Group оценили объем сделок с землей 70 млрд рублей, на которые было приобретено 854 га в Петербурге и Ленобласти.
В 2024 году эксперты «Петербургской Недвижимости» отмечают существенное увеличение средней площади участков, по которым заключались сделки. Так, если в прошлом году 75% приходилось на участки площадью до 5 га, то в этом году их доля сократилась на 14 п. п., и теперь на участки площадью 10-50 га приходится 30% сделок, а на участки более 50 га — 9%.
В структуре сделок превалировали участки с частичной подготовкой, в результате чего вырос диапазон цен сделок на новые участки в спальных локациях и пригородах: 20-60 и 8-30 тыс. за кв. м улучшений соответственно. Почти в 2 раза выросли цены на участки редевелопмента в центре — 90-110 тыс. за кв. м улучшений.
Также можно отметить, что в 2024 активно приобретали участки региональные девелоперы: «Брусника» (Екатеринбург), Dogma и Капитал (Краснодар), «АПРИ» (Челябинск). На их долю пришлась треть от общей площади приобретенной земли (34%).
«В 2024 году сохранялась высокая конкуренция за качественные площадки под застройку, поскольку в регионе сохраняется дефицит подготовленных участков, — комментирует Ольга Трошева, директор Консалтингового центра „Петербургская Недвижимость“ (Setl Group), — Поиск земли под старт проектов осложняет ситуация с утверждением Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), которое перенесли на март 2025 года, а также отсутствие доступного кредитования. Высокие ставки по бридж-кредиту увеличивают стоимость земли, застройщики ищут альтернативные схемы реализации и консолидируют усилия через партнерские сделки».