Рег. номер: СРО-С-287-15092017
Рекордное сокращение арендного ассортимента пока не привело к заметному повышению ставок.
В конце октября на ЦИАН было представлено менее 4 тысяч объявлений о сдаче жилья в аренду. Это минимальный ассортимент: объем предложения почти вдвое меньше, чем в апреле (7,8 тысячи вариантов) и в 3,5 раза меньше, чем в январе (13,8 тысячи).
Самые ходовые варианты – «однушки» (около 30 тысяч рублей в месяц) и комнаты (13 тысяч рублей).
Рост ключевой ставки увеличит спрос, но вряд ли приведет к существенному росту арендных ставок.
Близкие цифры по сокращению предложения в Петербурге приводят и другие агрегаторы: «Авито» – 4,5 тысячи, «Яндекс.Недвижимость» – 3 тысячи объявлений. По данным исследования «ДОМ.РФ», в Петербурге в конце третьего квартала рынок аренды сжался до 3,8 тысячи лотов. А средний срок экспозиции в сентябре сократился с 25 до 20 дней.
«Рекордно низкое количество предложений, – комментирует Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость». – При этом денег (печатают и выдают) много, безработица низкая, инфляция высокая, заградительные ставки по ипотеке на «вторичку». Эти факторы подтолкнут арендные ставки».
«Арендодатели пока опасаются поднимать ставки, – возражает Алла Казакова, руководитель отдела аренды АН «Итака». – Собственникам важно, чтобы квартира не зависла в листингах, важно быстро найти следующего арендатора. Полагаю, до конца года существенного роста ставок не будет».
Те же диспропорции наблюдаются и на вторичном рынке: предложение сокращается, но цены при этом не растут.
«В предыдущие годы в сентябре–октябре предложение в сегменте аренды пополняли те, кто переводил свои объекты из краткосрочного сегмента в долгосрочный, – комментирует Сергей Козлов, директор АН «Адвекс на Академической». – В этом году туристический сезон затянулся, «краткосрочка» продолжает приносить доход. Инвестиционные сделки на вторичном рынке («купить, чтобы сдавать»), с учетом рыночных ставок по ипотеке, потеряли смысл. Поэтому предложение пополняется медленно».
Дополнительное давление на рынок арендного жилья может оказать увеличение разрыва между ипотекой и арендой из-за очередного (и резкого) повышения ключевой ставки. Если за аренду «однушки» надо отдавать 30 тысяч, а ипотечный платеж – около 60 тысяч, это уже не вопрос выбора стратегии. Из профессиональных дискуссий о жилой аренде практически исчезли такие понятия, как «окупаемость» или «рентабельность». Покупателям с инвестиционными намерениями могут рассказывать разве что про «постоянный источник пассивного дохода».
В Петербурге дефицит предложения арендного жилья отчасти смягчается развитым сегментом апартаментов: номерной фонд в апарт-отелях в середине года составлял более 31 тысячи юнитов. В средне- и долгосрочную аренду сдается лишь часть лотов, но объемы сопоставимы с частным квартирным фондом.