Вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз принял участие в еженедельной онлайн-дискуссии ЕРЗ.Тренды на тему: «Экотренд в девелопменте — как совместить экологию и прибыль», которая состоялась 9 октября 2025 года.

Под модераторством генерального директора ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика эксперты и застройщики рассмотрели, как экостроительство влияет на продажи, маржинальность и доступ к мерам поддержки. Особое внимание было уделено практическим кейсам девелоперов, внедривших стандарты экологичного строительства в реализацию своих проектов.

В роли спикеров также выступили директор по устойчивому развитию ДОМ.РФ Марина Слуцкая и руководитель группы «Зеленое строительство» ДОМ.РФ Артем Селезнев. Девелоперов представляли член совета Директоров ГК Атмосфера Александр Гоголев, руководитель группы внедрения проектов устойчивого развития ГК «А101» Полина Линдберг, генеральный директор «ВЦИ-Инжиниринг» Олег Кокорев, руководитель направления дирекции постпродажного обслуживания Корпорации «Атомстройкомплекс» Наталья Бочкарева.

В частности, Антон Мороз рассказал, что строительство сегодня вопреки всему переживает определенный рост, при этом экологическая повестка начинает создавать дополнительные вызовы для строительной отрасли.

«Зеленое строительство» становится не только опцией, но и фактором конкурентоспособности проекта. С каждым годом спрос на «экологичные» объекты растет, а соблюдение принципов ESG становится новым стандартом бизнеса», — отметил он.

По словам Мороза, на сегодняшний день адаптация бизнеса к современным экотрендам является добровольной, что, конечно, накладывает определенные нюансы на развитие «зеленого» строительства. Однако, заметил он, постепенно принципы устойчивого развития внедряются на государственном уровне. Например:

• в 2018 году был запущен национальный проект «Жилье и городская среда», цель которого – изменение облика городов и создание комфортных, безопасных и экологичных условий проживания граждан;
• в том же году на российской бирже появились первые зелёные облигации, выпущенные для финансирования экологических проектов, которые помогают снизить негативное воздействие на окружающую среду и внести вклад в развитие зелёной экономики;
• в 2021 году были утверждены Постановление Правительства РФ от 21.09.2021 № 1587 «Об утверждении критериев проектов устойчивого (в том числе «зеленого») развития в Российской Федерации и требований к системе верификации проектов устойчивого (в том числе «зеленого») развития в Российской Федерации», включающее «зеленые» дома и Стратегия социально-экономического развития РФ с низким уровнем выбросов парниковых газов до 2050 года, предполагающая создание механизма контроля за энергетической эффективностью объектов капитального строительства;
• в 2022 году введен ГОСТ Р 70346-2022 («Зелёные стандарты»), который устанавливает 81 параметр для многоквартирных домов, включая энергоэффективность зданий, рациональное водопользование, использование экологичных материалов и ресурсо-эффективность, экологическая безопасность территории, безопасность обращения с отходами, наличие детской инфраструктуры и безбарьерной среды для маломобильных лиц и многое другое.

Кроме того, напомнил вице-президент НОСТРОЙ, действует «Зелёная ипотека».

Это программа, пояснил он, позволяющая приобрести жилье в домах, соответствующих «зеленым» стандартам экологического строительства по льготной ипотеке. В программе участвуют застройщики, чьи жилищные комплексы соответствуют классам энергоэффективности А, А+, А++ (чем выше класс, тем меньше дом потребляет энергетических ресурсов, тем выше экономия за оплату жилищно-коммунальных услуг).

Также Антон Мороз привел данные Kept 2024 года, согласно которым внедрение «зелёных» технологий увеличивает капитальные затраты девелопера на 8–15%, однако обеспечивает снижение эксплуатационных расходов на 30–40%, а срок окупаемости проектов составляет 5–7 лет. А согласно исследованию Росконгресса 2024 года, добавил он, доля «зелёных» зданий в России может достичь 20% к 2030 году, при этом более 70% покупателей комфорт-класса готовы платить премию до 10% за энергоэффективность и экологичные технологии.

«С одной стороны, «зелёный» проект пользуется преимуществом особенно в средне- и премиум-сегментах: покупатели готовы платить за энергоэффективность, комфорт и экологичные технологии. Это повышает цену предложения и ускоряет продажи в целевых сегментах. Более того, уже существуют меры государственной поддержки таких проектов, и разработаны стандарты, которые позволяют относить жилье к «зеленому» строительству. С другой стороны, эти технологии все еще не носят обязательного характера, они увеличивают стоимость проекта и требуют дополнительных вложений на всех этапах строительства, при этом покупатели остаются чувствительны в первую очередь к цене, а не к «зелёному» статусу», — рассказал Мороз.

Отдельно эксперт отметил тенденцию на «экологизацию» строительства, которая наблюдается в градостроительной сфере последние годы. Если ещё недавно устойчивое развитие было инициативой отдельных девелоперов или международных проектов, то теперь, пояснил он, это уже требование законодательства и институтов финансирования.

«В мире накоплен большой опыт сертификации зданий по стандартам LEED, BREEAM, однако, в России разрабатываются и действуют свои стандарты, например «Клевер», «Green Zoom», а также новая система «Зелёные стандарты России». Более того, вступили в силу ГОСТы по энергоэффективности и устойчивому строительству, затрагивающие материалы, инженерные системы, расчёт энергоёмкости и водопотребления. Это первые шаги к внедрению национальной системы оценки «зелёности» зданий, которые сопровождаются финансированием перехода к «зеленым» проектам. Таким образом, «зелёный» переход — это не только затраты, но и стратегическая возможность, повышающая устойчивость бизнеса. И мы считаем, что те проекты, которые сейчас будут реализованы по «зеленым» стандартам, имеют большие перспективы, особенно в среднем и премиум сегментах, для дальнейшего привлечения платежеспособных покупателей», — заключил Антон Мороз.

Отвечая на вопрос модератора о наличии планов у НОСТРОЙ по разработке своих «зеленых» стандартов в рамках появляющихся у Ассоциации с 1 марта 2026 года новых полномочий по разработке необходимых для саморегулирования стандартов, которые будут применяться СРО на обязательной основе и в дальнейшем распространяться на их членов, Антон Мороз подтвердил, что действительно, такие планы есть.

«В НОСТРОЙ активно работает Комитет по жилищному строительству, одно из подразделений которого занимается как раз нормативно-правовой и нормативно-технической документацией по экологическому строительству. Также у нас есть активные коллеги в Южном и Северо-Кавказском федеральных округах, которые давно занимаются темой «зеленого» строительства и уже сейчас предложили ряд нормативных актов, которые могли бы в дальнейшем стать стандартами СТО НОСТРОЙ, обязательными к применению саморегулируемыми организациями. Как вы понимаете, те стандарты, которые будут приняты общим собранием СРО, будут на обязательной основе действовать для их членов. Ну а функции контроля никто не отменял: если стандарты приняты, значит их исполнение должно контролироваться и санкции за неисполнение тоже должны быть», — резюмировал Антон Мороз.